Vendre son appartement à Paris
Le prix de départ décide de tout. Un bien correctement positionné se vend ; un bien surévalué s'use, se négocie et finit plus bas que sa valeur.
Comment nous vendons votre bien
Nous visitons
Nous venons voir le bien, mesurer, photographier et relever ce qui compte. Une estimation faite sans visite n'engage personne.
Nous estimons
Nous croisons les ventes réellement conclues autour de chez vous, pas les prix affichés. Nous vous remettons un avis de valeur écrit et argumenté.
Nous préparons
Photos, plan, diagnostics, dossier de copropriété. Un bien prêt se vend plus vite et se négocie moins.
Nous diffusons
Notre fichier acquéreurs d'abord, les portails ensuite. Sur certains biens, la diffusion large n'est pas la meilleure option.
Nous négocions
Nous filtrons les visites, nous vérifions la solvabilité et nous défendons votre prix. Vous ne rencontrez que des acquéreurs sérieux.
Nous suivons jusqu'à l'acte
Compromis, conditions suspensives, financement, notaires. Nous restons votre interlocuteur unique jusqu'à la signature.
Ce qu'il faut réunir avant la première visite
Un dossier complet dès le départ évite les mauvaises surprises au compromis et rassure l'acquéreur. Voici ce que nous demandons.
- Titre de propriété
- Dossier de diagnostics techniques complet
- Trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale
- Règlement de copropriété et état descriptif de division
- Montant des charges des deux dernières années
- Carnet d'entretien de l'immeuble
- Attestation de surface Carrez
- Taxe foncière de l'année en cours
Le diagnostic de performance énergétique doit être disponible dès la première annonce, c'est une obligation légale. Les autres diagnostics sont exigés au plus tard à la signature du compromis.
Les deux fonctionnent, mais pas pareil
Mandat simple
Vous confiez le bien à plusieurs agences et gardez la possibilité de vendre par vous-même. Plus de vitrines, mais un bien qui apparaît partout finit par sembler difficile à vendre, et les acquéreurs le remarquent.
Mandat exclusif
Nous sommes seuls sur le bien. Cela nous permet d'engager davantage de moyens, photographie, plan, diffusion payante, et de tenir une ligne de prix sans être concurrencés à la baisse. C'est un engagement réciproque, avec une durée.
Parler de mon projet de vente
Un avis de valeur écrit, appuyé sur les ventes réellement conclues autour de chez vous. Gratuit, et sans engagement de mandat.
- Visite sur place, mesure et photographies
- Comparaison avec les ventes conclues du secteur
- Avis de valeur écrit et argumenté
- Réponse sous 24 heures
Parler de mon projet de vente
Réponse sous 24 h. Déplacement, visite et avis de valeur écrit, sans engagement.